Consejos y Recomendaciones

Solo necesitas un agente para ayudarte con tu búsqueda de propiedad en España. Funciona de manera diferente a otros países y tenemos acceso a todas las propiedades en venta en toda la Costa del Sol. Sabemos que puede resultar abrumador con varios agentes persiguiéndote, así que puedes relajarte sabiendo que solo necesitas un agente para comunicarte.

Adquirir una propiedad en España como segunda vivienda, para reubicación o como inversión es un gran paso y creemos firmemente que trabajar estrechamente con nuestros clientes para comprender verdaderamente sus requisitos únicos es lo que hace posible encontrar la propiedad perfecta.

Puedes estar tranquilo sabiendo que Renew Realty ofrece;

• Más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario local.
• La garantía de que solo verás las propiedades que coinciden con tus necesidades.
• Un servicio profesional personalizado de principio a fin.
• Socios de confianza que incluyen abogados, asesores financieros y diseñadores de interiores.

Una vez que encuentres la propiedad perfecta, necesitamos asegurarla. Dependiendo de tus circunstancias financieras, debería haber margen para la negociación. Al acordar el precio, se debe pagar un depósito de reserva, normalmente de 6,000 euros. Para propiedades de más de 1 millón de euros, el depósito suele ser de 10,000 euros y para aquellas de más de 2 millones de euros, de 50,000 euros. Esto asegura el precio acordado y se retira la propiedad del mercado.

Llegados a este punto, debes instruir a tu abogado para que realice las debidas diligencias contra la propiedad, asegurándose de que todas las licencias y documentos estén en orden, no existen deudas contra la propiedad y que el propietario tenga plena autoridad para vender.

Aproximadamente 2 a 3 semanas después de que se haya firmado el contrato de reserva inicial, y después de que tu abogado haya completado las búsquedas legales necesarias, deberás firmar el Contrato de Compra Privado. En este punto, pagarás el depósito completo del 10% (menos el depósito de reserva ya pagado). El comprador perderá su depósito si cambia de opinión. Si el vendedor decide no continuar con la venta, debe devolver el doble del monto del depósito.

En algunos casos, puedes pasar directamente del contrato de reserva a la finalización. Esto dependerá de los plazos y del acuerdo entre ambas partes. La finalización de la compra suele tener lugar aproximadamente tres o cuatro semanas después de firmar el Contrato de Compra Privado. En este punto, se pagarán el saldo de los fondos de compra, más impuestos y costos.

Luego, la parte divertida: recibes las llaves y la propiedad es toda tuya para disfrutar.

Es fundamental utilizar un abogado independiente que hable inglés y español, especialmente si no hablas español. Ellos te guiarán a través de los detalles de la transacción para que comprendas completamente el contrato y la documentación de respaldo.

Un notario en España está legalmente capacitado y es un elemento obligatorio de la compra. Son empleados por el gobierno y no actúan ni en nombre del vendedor ni del comprador. El papel del notario es supervisar y sellar la documentación, verificar que se paguen todos los impuestos y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Un notario NO reemplaza a un abogado. No es obligatorio usar un abogado en España, pero por una tarifa relativamente baja en comparación con el precio de tu propiedad, usar uno te dará tranquilidad. Tu abogado independiente podrá garantizar que el contrato sea exactamente como lo deseas y que estés protegido contra cualquier cargo dejado por el propietario anterior, como hipotecas, gastos de comunidad o impuestos locales. Los abogados en España están completamente regulados y tienen el seguro relevante requerido por ley.

Los abogados también pueden asesorar sobre consultas de propiedad, impuestos y herencias.

Recomendamos encarecidamente 2 despachos de abogados con los que hemos trabajado durante muchos años, cuyos detalles encontrarás en nuestra página de socios.

Si tus fondos para la compra no están ya en euros, el tipo de cambio que recibas al transferir el dinero puede tener un impacto masivo en el costo final de la propiedad.

El precio de la moneda fluctúa segundo a segundo y en el tiempo desde que colocas el depósito de reserva inicial hasta el momento en que completas la compra, el tipo de cambio puede cambiar drásticamente.

Renew Realty recomienda un especialista en cambio de divisas y le anima a ponerte en contacto con ellos temprano en el proceso. Pueden ofrecerte mejores tasas de cambio que un banco típico, ahorrándote hasta un 4% - lo cual es mucho dinero cuando estamos hablando de cientos de miles de euros.

Entendemos que amueblar y decorar tu nuevo hogar puede ser una de las partes más emocionantes de la compra de una propiedad. Mientras que algunas propiedades pueden venderse completamente amuebladas, la mayoría necesitará mobiliario, accesorios y decoración. Trabajamos en colaboración con diseñadores de interiores que pueden ayudarte a imprimir tu propia personalidad en cada habitación de tu nueva propiedad.

Este servicio puede incluir desde la búsqueda de hermosos muebles hasta elegantes elementos de decoración como cortinas, persianas y revestimientos de suelo. Incluso podemos asegurarnos de que tus armarios de cocina estén equipados con vajilla, cubiertos y cristalería. Si necesitas contratistas para trabajos de electricidad, decoración o reformas, también podemos gestionar todo el proceso por ti.

Si deseas obtener más información sobre este servicio personalizado postventa, estaremos encantados de hablar contigo sobre nuestro Servicio de Diseño de Interiores cuando nos reunamos.