Tips och råd

Du behöver bara hjälp av en mäklare under tiden du letar efter din nya fastighet i Spanien. Det funkar annorlunda än andra länder och vi har tillgång till alla fastigheter som är till salu på hela Costa Del Sol. Vi förstår att det kan kännas skrämmande att bli jagad av flera olika mäklare, så du kan slappna av vetandes att du bara behöver ha kontakt med en. 

Att köpa en fastighet i Spanien som ett andra hem, flytt eller investeringsfastighet är ett stort steg och vi tror starkt på att jobba tillsammans med våra klienter för att säkerhetsställa att vi förstår deras önskemål och krav för att hitta den perfekta fastigheten.

Du kan slappna av vetandes att Renew Realty erbjuder;

• Över 20 års erfarenhet i den lokala fastighetsmarknaden.
• Försäkran om att du endast kommer visas fastigheter som passar dina behov.
• Personlig och professionell service genom hela processen.
• Pålitliga samarbetspartners som inkluderar advokater, finansiella rådgivare och inrednings designers.

Som en generell regel, bör du räkna med att avsätta 10-12% av köppriset för att täcka skatter och avgifter för återförsäljningsfastigheter. För 'nya' fastigheter brukar detta ligga mellan 13-15%. Dessa inkluderar:

• Mervärdesskatt (IVA) på nyproduktioner är 10%. Stämpelskatt (bara på nya fastigheter) på 1.5%.
• Överlåtningsskatten för att köpa en andrahandsfastighet är uträknad på en skala: 8% för 400,000 euro eller mindre, 9% på allt mellan 400,000 euro och 700,000 euro och 10% på allt över 700,000 euro. 
• Notarie och fastighetsregisteravgifter (1%).
• Advokat (1%).
• Eventuella bolånekostnader (1%-3%), Om du får finansiering genom en bank.

Du kommer behöva ansöka om ett NIE-nummer (Skatte-identifikationsnummer). Detta utfärdas av Generaldirektoratet för Polisen. NIE ansökan måste göras innan köpet då du inte kan köpa en fastighet i spanien utan ett NIE-nummer. Kostnaden är under 20 Euro. Din advokat kan göra ansökan åt dig om du ger dem fullmakt. 

Som du kan förvänta dig, så finns det kostnader kopplade till att äga en fastighet i Spanien, men de är mycket låga i jämförelse till resten av Europa.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är motsvarigheten till kommunalskatt i Storbritannien och betalas till den lokala regeringen. Denna varierar från fastighet till fastighet, men vi kan förse dig med all skatteinformation på vilken som helst fastighet du gillar. Detta är en årlig betalning.
  
  
• Basura (Sophämtning) är också en årlig betalning och summan beror på vilket område du bor i. Det är en väldig rimlig avgift med tanke på att sopor hämtas dagligen. 
  
  
• Samhällesavgifter. Om fastigheten är en del av en urbanization, kommer en månadsavgift tillämpas för att täcka underhåll och städning av allmänna områden som hissar, pooler, trädgårdar, gym eller spa.
  
  
• Vatten, el, gas, telefon och internet avgifter måste betalas av ägaren. Vanligtvis månadsvis eller varannan månad. Din utsedda advokat i Spanien kan hjälpa dig att ställa in alla dessa betalningar på autogiro i ditt namn, när du väl äger fastigheten. 

När du hittar den perfekta fastigheten, behöver vi säkra den. Beroende på din ekonomiska situation, bör det finnas rum för förhandling.När priset är överenskommet bör en reservationsavgift betalas - vanligtvis 6,000 euro. För fastigheter över 1 miljon euro, är avgiften vanligtvis 10,000 euro och för fastigheter över 2 miljoner euro - 50 000 euro. Detta säkrar det överenskommna priset och tar bort fastigheten från marknaden, 

Vid detta tillfälle bör du instruera din advokat att göra de nödvändiga kontrollerna av fastigheten - se till att alla licenser och papper är i ordning, att det inte finns några skulder på fastigheten och att ägaren har full rättighet att sälja. 

Ungefär 2-3 veckor efter det första reservationskontraktet är signerat, och efter din advokat har slutfört de nödvändiga juridiska undersökningarna, ska du signera det privata köpeskontraktet. Vid detta tillfälle kommer du betala hela insatsen på 10% (minus den redan betalda reservationsavgiften). Köparen förlorar sin insats om de ångrar sig. Om säljaren bestämmer sig för att inte gå igenom med försäljningen, är säljaren betalningsskyldig det dubbla avgiftsbeloppet.  

I vissa fall kan du gå direkt från reservationskontrakt till fullbordan. Detta beror på tidsramar och överenskommelser mellan båda parter. Fullbordan av köpet sker vanligtvis cirka tre till fyra veckor efter att det privata köpeskontraktet är undertecknat. Vid detta tillfälle kommer resterande köpbelopp, plus eventuella skatter och avgifter, att betalas. 

Sedan den roliga delen - du får nycklarna och fastigheten är helt din att njuta av. 

Det kan låta uppenbart men det är avgörande att använda en oberoende Spansktalande Engelsktalande advokat - särskilt om du inte pratar spanska. De kommer att guida dig genom alla detaljer i transaktionen så att du fullt ut förstår kontraktet och den tillhörande dokumentationen. 

En notarie i Spanien är juridiskt utbildad och en obligatorisk del i köpet. De är anställda av staten och agerar inte för säljaren eller köparen. Notariens roll är att övervaka och godkänna pappersarbetet, kontrollera att alla skatter är betalda och att registrera fastigheten hos det spanska fastighetsregistret. 

En notarie är INTE en ersättning för en advokat. Det är inte obligatoriskt att använda en advokat i Spanien men det är en relativt liten avgift jämfört med priset på din fastighet, att använda en advokat ger dig sinnesfrid. Din oberoende advokat kommer kunna försäkra att kontraktet är precis som du vill ha det och att du är skyddad mot eventuella avgifter som överstiger från föregående ägare så som, lån, samhällesavgifter eller lokal skatt. Advokater i Spanien är fullständigt reglerade och har den relevanta försäkringen som krävs enligt lag. 

Advokater kan också ge råd om ägande, skatt och arvsfrågor.

Vi rekommenderar starkt 2 advokatsfirmor som vi själva har arbetat med i flera år, du hittar detaljer på vår samarbetssida.

Om dina medel för ditt köp inte redan är i Euro kan växelkursen som blir när du överför pengarna ha en massiv påverkan på den slutgiltiga kostnaden för fastigheten. 

Valutapriset fluktuerar från sekund till sekund och under tiden från när du placerar den initiala reservationsavgiften till det att du slutför köpet kan växelkursen förändras dramatiskt.

Renew Realty rekommenderar en specialist inom valutaväxling och uppmanar dig att ta kontakt med dem tidigt i processen. De kan erbjuda dig bättre växelkurser än en vanlig bank - vilket kan spara dig upp till 4% - vilket är mycket pengar när vi pratar hundra tusentals euro. 

Vi förstår att möblera och dekorera ditt nya hem kan vara en av de mest spännande delarna av fastighetsköpet. Även om vissa av fastigheterna är sålda fullt möblerade, så kommer de flesta ändå behöva möbler, fix och tillbehör. Vi jobbar tillsammans med inredningsdesigners som kan hjälpa dig med att sätta din egen personlighet i varje rum i din nya fastighet. 

Denna tjänst kan inkludera allt från att hitta fina möbler till andra stilrena dekorationer som gardiner, persienner och golvbeläggningar. Vi kan till och med se till att ditt kök är fullt utrustat med porslin, bestick och glas. Om du behöver entreprenörer för el, dekoration eller renoveringsarbeten kan vi även projektleda hela processen åt dig. 

Om du skulle vela veta mer om denna skräddarsydda service, pratar vi gärna mer om vårat inredningsteam på vårt möte. 

År 2013 införde Spanien en ny lag som erbjuder uppehållstillstånd till icke-EU medborgare mot en investering på 500 000 euro eller mer i en spansk fastighet. Detta är idag känt som det Spanska 'Golden Visa' programmet. Syftet med lagen är att attrahera entreprenörer till Spanien och stimulera utländska investeringar i spansk fastighet, offentlig skuld och för att skapa jobb.

Denna lag gör det möjligt för icke-EU medborgare att få kvalificerade uppehållstillstånd mot att investera i Spansk fastighet (och andra tillgångar) vilket leder till långsiktigt uppehållstillstånd i Spanien, om vissa villkor uppfylls. Spanskt medborgarskap, och möjligheten att resa fritt inom det europeiska schengen området (under 90 dagar på 180 dagar), är mycket attraktivt för många icke-EU investerare. Endast vissa typer av investeringar är inkluderade i denna grupp. Dessa är de följande:

• Fastighetsinvesteringar på ett minimum belopp av 500,000€ (per person, exklusive lån/bolån).
• Investeringar i spansk offentlig sektor eller spanskt företag. Vid investering i Spansk offentlig skuld är det minsta beloppet 2 000 000€; vid investering i spanskt företag är det minsta beloppet 1 000 000€.
• Investeringar i projekts som kan anses vara av allmänt intresse.

Fastighetsinvesteringar enligt 'Golden Visa' programmet är populära. Det kan vara ett fall av att köpa en fastighet över 500,000€ eller flera fastigheter över 500,000€. Det initiala visumet är giltigt i ett år och kan förlängas och förnyas som uppehållstillstånd vartannat år. Kravet för förnyelse är att personen är i samma omständigheter som vid erhållandet av visumet första gången och att personen har rest till Spanien minst en gång under det första året av uppehållstillståndet. 

Sökande måste också möta alla andra krav för att bli bosatt, dvs. ha en offentlig eller privat sjukförsäkring, ha tillräckliga resurser för sig själv och familjemedlemmar, samt visa ett rent brottsregister.